โดนเอเจ้นท์บ้านเอาเปรียบ? อยากย้ายออกก่อนหมดสัญญา? สรุปกฎหมายเช่าบ้านใหม่ของ QLD ที่คนไทยต้องรู้! 🏠🇦🇺

สวัสดีค่ะกัลยาณมิตรทุกคน "เกด" เองนะคะ

วันนี้เกดขออนุญาตหยิบยกเรื่องใกล้ตัวที่คนไทยในออสเตรเลียแทบทุกคนต้องเคยเจอ หรือต้องเคยได้ยินคนรอบตัวบ่นให้ฟังมาแชร์กันค่ะ นั่นก็คือเรื่อง "การเช่าบ้านและการรับมือกับเอเจ้นท์" เกดเชื่อว่าหลายคนที่เคยเช่าบ้านน่าจะผ่านประสบการณ์ชวนปวดหัวมาบ้าง ไม่ว่าจะโดนเอเจ้นท์กดดัน รู้สึกโดนเอาเปรียบ หรือมีความจำเป็นต้องย้ายออกก่อนหมดสัญญา (Break Lease) แต่ก็กลัวจะโดนปรับแพง ๆ ใช่ไหมคะ?

หลายครั้งที่เรามักจะเจอเอเจ้นท์บางรายที่ใช้ความที่เราเป็นชาวต่างชาติ ไม่คุ้นเคยกับกฎหมาย มาพูดจาหว่านล้อมกึ่งบังคับให้เรายอมจ่ายเงินก้อนโต บางคนเครียดจนนอนไม่หลับเพราะเงินมัดจำ (Bond) ก็กลัวจะโดนยึด แถมยังต้องมานั่งจ่ายค่าเช่าบ้านฟรี ๆ ทั้งที่ไม่ได้อยู่แล้ว

ข้อมูลที่เกดนำมาเล่าในวันนี้ มาจากประสบการณ์ส่วนตัวของเกดเองที่เคยคลุกคลีกับปัญหาเหล่านี้ และด้วยความที่เกดกำลังเรียนต่อด้านกฎหมาย (Juris Doctor) อยู่ที่นี่ด้วย เกดจึงอยากนำความรู้และไปค้นคว้าอัปเดตกฎหมายล่าสุดมาแบ่งปัน เพื่อปกป้องสิทธิ์ของพวกเรากันค่ะ!

ข่าวดีก็คือ ตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน 2024 ที่ผ่านมา รัฐควีนส์แลนด์ (Queensland) ได้มีการปรับปรุงกฎหมายผู้เช่าใหม่ ซึ่งถือว่าแฟร์และเป็นประโยชน์กับฝั่งผู้เช่าอย่างเรามาก ๆ ค่ะ

🚨 เอเจ้นท์ไม่สามารถบังคับให้เราจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะหาคนใหม่ได้อีกต่อไป!

ในอดีต เวลาเราจะขอฉีกสัญญาก่อนกำหนด เอเจ้นท์มักจะขู่ให้เรารับผิดชอบค่าเช่าไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะมีผู้เช่าคนใหม่เข้ามาแทน แต่กฎหมายใหม่นี้กำหนด "เพดานค่าปรับสูงสุด (Break Lease Fee Capped)" ไว้ชัดเจนเลยค่ะ เราแค่ต้องแจ้งย้ายออกล่วงหน้าตามกำหนด (โดยทั่วไปสำหรับการฉีกสัญญาคือ 14 วัน หรือ 2 สัปดาห์ค่ะ)

เกดเข้าใจเลยค่ะว่าเรื่องกฎหมายตัวเลขบางทีก็ชวนสับสน เกดขออนุญาตปรับความเข้าใจเรื่องค่าปรับให้เป๊ะตามตัวบทกฎหมายนิดนึงนะคะ เพื่อประโยชน์สูงสุดของทุกคนเผื่อต้องไปเถียงกับเอเจ้นท์ค่ะ สำหรับค่าปรับฉีกสัญญา (กรณีสัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี) เขาจะคิดสัดส่วนตามระยะเวลาที่เราอยู่มาแล้ว ดังนี้ค่ะ

• อยู่มายังไม่ถึง 25% ของสัญญา: ปรับสูงสุดไม่เกิน 4 สัปดาห์

• อยู่มา 25% แต่ไม่ถึงครึ่งทาง (50%): ปรับสูงสุดไม่เกิน 3 สัปดาห์

• อยู่มาเกินครึ่งทาง (50%) แต่ไม่ถึง 75%: ปรับสูงสุดไม่เกิน 2 สัปดาห์

• อยู่มาเกิน 75% ของสัญญาแล้ว: ปรับสูงสุดไม่เกิน 1 สัปดาห์

ดังนั้น หากเราอยู่มา "เกิน 75% ของสัญญา" (เช่น สัญญา 12 เดือน เราอยู่มาแล้ว 9 เดือนกว่า) เราถึงจะเสียค่าปรับสูงสุดแค่ 1 สัปดาห์ นะคะ ไม่ใช่กรณีที่อยู่ไม่ถึงครึ่งทางค่ะ (ถ้าอยู่ไม่ถึงครึ่งทางจะโดนปรับ 3-4 สัปดาห์ค่ะ ซึ่งถึงอย่างนั้นก็ยังคุ้มกว่าและแฟร์กว่าการต้องจ่ายยันจบสัญญาแบบกฎหมายเก่าแน่นอนค่ะ!)

📄 โดนเอาเปรียบ ไม่ไหวแล้ว ต้องทำยังไง? โหลด RTA Form 13 เลยค่ะ!

สำหรับใครที่กำลังเจอเอเจ้นท์แย่ ๆ รู้สึกโดนเอาเปรียบจนทนไม่ไหว หรือมีความจำเป็นต้องย้ายออกฉุกเฉินในรัฐควีนส์แลนด์ เราจะมีเอกสารตัวท็อปที่ชื่อว่า RTA Form 13 (Notice of Intention to Leave) ค่ะ

ฟอร์มนี้คือ "หนังสือแจ้งความจำนงว่าจะย้ายออก" ที่ผู้เช่า (Tenant) เป็นคนออกเพื่อส่งให้เอเจ้นท์หรือเจ้าของบ้านค่ะ กรอกไม่ยากเลย เพียงระบุข้อมูลผู้เช่า ที่อยู่ และใส่วันที่เราต้องการจะส่งมอบบ้านคืน (Handover date) แนะนำให้ส่งผ่านอีเมลเพื่อบันทึกเวลาไว้เป็นหลักฐานการปกป้องสิทธิ์ของเราตามกฎหมายนะคะ

⚠️ ข้อควรระวัง ข้อมูลทั้งหมดนี้เป็นกฎหมายเฉพาะของ รัฐควีนส์แลนด์ (QLD) เท่านั้นนะคะ สำหรับรัฐอื่น ๆ จะมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันออกไปค่ะ แนะนำให้ลองตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมกับหน่วยงานคุ้มครองผู้เช่าในรัฐของตัวเองอีกครั้งนะคะ

สำหรับลิงก์ข้อมูลอ้างอิงฉบับเต็ม ที่เกดไปค้นมาจากหน่วยงาน RTA โดยตรง สามารถเข้าไปเซฟไว้อ่านได้ที่นี่เลยค่ะ

• เรื่องค่าปรับการฉีกสัญญา (Reletting Costs): https://www.rta.qld.gov.au/ending-a-tenancy/ending-a-tenancy-agreement/reletting-costs

• เรื่องการดาวน์โหลด Form 13: https://www.rta.qld.gov.au/forms-resources/forms/forms-for-general-tenancies/notice-of-intention-to-leave-form-13

เกดหวังว่าโพสต์นี้จะช่วยคลายความกังวลให้หลาย ๆ คนที่กำลังมีปัญหาเรื่องบ้านได้นะคะ สู้ ๆ ค่ะ คนไทยในต่างแดนต้องรู้ทันสิทธิ์ของตัวเองค่ะ!

และแน่นอนค่ะ... ไม่ว่าคุณกำลังจะย้ายบ้าน เปลี่ยนวีซ่า หรือกำลังเตรียมตัวเดินทางมาออสเตรเลีย หากมีเอกสารไทยที่ต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษแบบเป๊ะปัง ได้มาตรฐาน NAATI ไว้ใจให้เกดดูแลได้เสมอเลยนะคะ แปลไว ถูกต้อง นำไปยื่นหน่วยงานราชการได้ทันทีแบบราบรื่นค่ะ

สนใจให้เกดช่วยดูแลเรื่องแปลเอกสาร ทักแชทเข้ามาพูดคุยหรือส่งมาประเมินราคาก่อนได้เลยนะคะ ยินดีดูแลค่ะ!

Line ID: @darathai (มี @ ด้วยนะคะ ☺️)

Website: www.darathaitranslation.com.au

Email: contact@darathaitranslation.com.au

#คนไทยในออสเตรเลีย #กฎหมายเช่าบ้านออสเตรเลีย #RTAQueensland #BreakLeaseQLD #ย้ายประเทศ #เตรียมตัวมาออสเตรเลีย #แปลเอกสารยื่นวีซ่า #วีซ่าออสเตรเลีย #NAATI #ร้านแปลดาราไทย #พี่เกดแปลภาษา #ทีมควีนส์แลนด์ #คนไทยในบริสเบน #ทนายความออสเตรเลีย #สิทธิ์ผู้เช่า